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Ihr Immobilienmanagemnet

Ein wichtiger Baustein im Private Banking 

Rund um Immobilienthemen unterstützen wir Sie verlässlich und vertrauensvoll.

Das erreichen wir mit einer ganzheitlichen Strategie. Auch wenn es sich um eine stabile Anlage handelt, die in jede breit gestreute Vermögensstruktur gehört: Es gibt immer wieder Wünsche oder neue Bedingungen, die sachkundiges Handeln verlangen. Wir managen das für Sie.

Immobilienportfolio, Bewertung und Rendite

Zunächst schätzen wir den Wert der Immobilien in Ihrem Gesamtportfolio ein. Dazu gehören auch Ihre
Investments in offene und geschlossene Fonds.

  • Erfasst werden die eigen- und fremdgenutzten oder gewerblichen Objekte. Nach unserer Auswertung kennen Sie und auch wir wichtige Anhaltspunkte, wie z. B. aktuelle Marktwerte oder Bewirtschaftungskosten.
  • Bei Ihrem Immobilienfondsvermögen ermitteln wir neben dem momentanen Wert auch wichtige Faktoren, wie z. B. die Risikostruktur oder Liquiditätssituation.
  • Sie erhalten konkrete Aussagen zur Rendite-Risikostruktur der Immobilien-Assets in Ihrem Gesamtportfolio.
Dienstleistungen rund um die Immobilie

Wenn Sie Ihren Verwaltungsaufwand reduzieren möchten, entlasten wir Sie gern.

  • Sie erhalten detaillierte Analysen Ihrer Objekte, etwa zu Mietstruktur, Standortqualität oder gutachterlichem Marktwert.
  • Auf Wunsch kümmern wir uns über unsere Netzwerkpartner um Hausverwaltungsaufgaben oder auch um das gesamte Facility-Management.
  • Sie wollen Ihr Immobilienportfolio sinnvoll erweitern? Über unseren Immobilienservice vermitteln wir Ihnen geprüfte Objekte zur Vermietung.
Absicherung von Risiken rund um die Immobilie

Wie lange liegt Ihr letzter Versicherungs-Check zurück? Wenn wir ein Versicherungsportfolio fachkundig überprüfen, entdecken wir fast immer Potenzial zur Optimierung hinsichtlich Versicherungsschutz und auch -prämien.

  • Mögliche Forderungen Dritter umfassen z. B. Haftpflichten, die Ihnen als Eigentümer obliegen. Nach unserem Check sind Sie auf der sicheren Seite.
  • Rechtsstreitigkeiten können teuer werden. Ein Mindestschutz ist seine überschaubaren Kosten immer wert. Wir machen klare Aussagen, Sie entscheiden.
  • Für den Schutz vor extremen Wettersituationen reichen herkömmliche Versicherungsumfänge oft nicht mehr aus. Wir schützen Ihre Werte rundum.
  • Ebenso prüfen wir, ob vorhandene Solar- oder Fotovoltaikanlagen ausreichend geschützt sind.
Immobilien im Alter

Mit den Jahren verändern sich die Anforderungen ans Wohnen. Gut, wenn Sie sich frühzeitig wichtige Fragen beantworten.

  • Die heutige Immobilie soll auch im letzten Lebensabschnitt Ihren Ansprüchen genügen. Ist z. B. eine barrierefreie Beweglichkeit gegeben? Die Kosten für eventuell nötige Umbauten, möglicherweise auch für vor Ort untergebrachtes Pflege- und Servicepersonal, planen wir mit Ihnen durch.
  • Bei der Suche nach einem Altersdomizil im In- oder Ausland unterstützen wir Sie mit unserer Kompetenz und den Kontakten als großer Makler.
  • Wenn wir Ihre Einkünfte aus Miete oder einer Immobilienrente kalkulieren, erhalten Sie wichtige Erkenntnisse zur Liquidität im Alter.
  • Arbeiten, die Sie heute noch selbst verrichten, möchten Sie vielleicht künftig übertragen. Wer kann Sie bei der Arbeit in und an der Immobilie unterstützen?
Immobilienkauf/-verkauf

Ob aus persönlichen Wünschen oder aus Gründen einer optimierten Vermögensstruktur: Wenn es sinnvoll ist, das Immobilienportfolio zu verändern, unterstützen wir Sie beim Verkauf oder Kauf von Objekten.

  • Wir sagen Ihnen nicht nur, welche Objekte am besten verkauft werden sollten, wir übernehmen es auch für
    Sie.
  • Unsere Experten analysieren Standorte, prüfen die Veräußerbarkeit und schlagen Ihnen gemäß Lage, Zustand und Marktchancen einen marktfähigen Preis vor, der auch Ihre Vorstellungen berücksichtigt.
  • Wenn Sie an attraktiven Standorten investieren wollen, lokal oder irgendwo in Deutschland, beschaffen wir die notwendigen Informationen. Als großer Makler verfügen wir laufend über interessante Wohn- und Gewerbeobjekte.
  • Da die Sparkassen-Finanzgruppe als Makler Marktführer bei Wohnimmobilien ist, nutzen Sie konkurrenzloses Know-how.
Immobilienfinanzierung

Hier handelt es sich um ein komplexes Thema, das tief greifende Fachkenntnis verlangt, z.B. um die Struktur einer oder mehrerer laufender Finanzierungen sachlich zu durchleuchten. Wenn möglich, schlagen wir Ihnen Optimierungen vor. Bei anstehenden Finanzierungen klären wir vorab wichtige Fragen.

  • Wird ausschließlich Eigenkapital eingesetzt? Ist es sinnvoll, Fremdkapital einzusetzen? Könnten Sie öffentliche Förderprogramme nutzen? Wären steuerliche Effekte möglich?
  • Fragen wie diese beantworten wir gemeinsam mit unseren Netzwerkpartnern, gern auch mit Ihrem Steuerberater. Sie erhalten so wichtige Entscheidungshilfen.
  • Mit Zinsmanagement können wir Ihnen positive Kosten- und Sicherungseffekte erschließen.
Werterhalt durch Modernisierung

Um den Wert von Immobilien dauerhaft zu erhalten oder auch zu steigern, sind regelmäßige Modernisierungen nötig. Mit unserer Expertise rund um die Immobilie erarbeiten wir Ihren Modernisierungsplan.

  • Energetisch zu modernisieren hilft doppelt: Sie senken die Energiekosten und schonen die Umwelt. Ob Dämmung, Heizungstechnik, erneuerbare Energien wir nehmen eine erste Kosteneinschätzung vor.
  • Da wir eng mit lokalen Energieberatern vernetzt sind, stellen wir gern Kontakte her, auch wenn es um den gesetzlich geforderten Energiepass geht.
  • Für den altersgerechten Umbau oder für komfortsteigernde Maßnahmen wie ein Wellnessbad geben wir Ihnen gern eine Einschätzung der zu erwartenden
  • Kosten. Wenn Ihnen staatliche Fördermittel zustehen, erschließen wir diese für Sie.
Immobilienübertragung

Sofern Sie planen, Immobilien an die nächste Generation zu übergeben, stehen Ihnen die Spezialisten unseres Generationenmanagements zur Seite.

  • Bei einer Übertragung gilt es, zahlreiche Details und Rahmenbedingungen zu beachten, etwa in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht. Das klären wir in enger Abstimmung mit Ihren Rechts-
    oder Steuerberatern.
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